Alquiler en Irlanda sin estafas: dónde buscar, cómo pagar y qué te garantiza la ley
Cómo alquilar una habitación en Irlanda sin caer en una estafa: las señales que lista la Garda, el depósito máximo de un mes, la consulta del registro de la RTB por Eircode, el preaviso de salida y qué hacer si pierdes dinero.
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PTLa policía irlandesa (Garda), Citizens Information y la Residential Tenancies Board (RTB, el organismo público que regula el alquiler en el país) dan la misma instrucción a quien busca vivienda: no pagues nada antes de ver el inmueble en persona. Para quien todavía está en su país, eso significa que la habitación definitiva solo se cierra después de aterrizar, y que las primeras semanas necesitan un alojamiento temporal reservado antes del viaje.
En la encuesta de alojamiento de 2023(opens in new tab) del Irish Council for International Students (ICOS, el consejo irlandés de estudiantes internacionales), el 13% de los 819 estudiantes que respondieron dijo haber sufrido una estafa de alojamiento en Irlanda. Solo el 11% de las víctimas lo denunció a la Garda. Bolivia y México estuvieron entre las diez nacionalidades con más respuestas.
Antes de viajar
La guía de alojamiento del ICOS(opens in new tab) dice que pidas ayuda primero a la escuela, que llegues bastante antes del inicio del curso y que consideres un periodo en un albergue como base para la búsqueda. En otra página, el ICOS recomienda llegar 2 o 3 semanas antes de las clases(opens in new tab) para tener tiempo de buscar. La escuela con curso en la ILEP, la lista oficial de cursos de inglés, tiene que ofrecer orientación y asistencia al alumno. Los criterios de la lista(opens in new tab) citan la búsqueda de alojamiento como ejemplo.
Cuando la escuela tiene el sello TrustEd Ireland, la casa de familia (homestay) que ofrece sigue el código de práctica del sello(opens in new tab). La escuela visita e inspecciona la casa en persona antes de aceptar a la familia, y de nuevo al menos cada tres años. Vivir con la familia anfitriona es vivir en la casa del dueño, y eso cambia tus derechos, como muestra la tabla más abajo.
Dónde buscar
En la encuesta del ICOS, el 33% de los estudiantes encontró dónde vivir a través de amigos, el 27% en redes sociales, el 15% por la escuela o la universidad, el 14% en webs de anuncios como Daft.ie y el 7% por agencia.
Un anuncio en una web grande no pasa por ninguna comprobación de identidad. Daft.ie dice en sus condiciones de uso(opens in new tab) que no tiene obligación de verificar a quien anuncia, y en su página de seguridad(opens in new tab) que no gestiona pagos entre usuarios.
El aviso de la Garda de agosto de 2026(opens in new tab) pide mucha cautela con los anuncios en redes sociales y con quien solo se comunica por Messenger o WhatsApp. En un aviso de 2022(opens in new tab), la unidad de delitos económicos de la Garda escribió que la situación empeora cuando el estudiante es extranjero, porque puede estar pagando ya un alojamiento temporal caro o haberlo organizado todo por internet.
Las estafas que describe la Garda
El aviso de 2026 cuenta más de 230 denuncias de estafas de alquiler y de reservas entre enero y julio, con más de €400.000 en pérdidas, y señala de agosto a octubre como el pico del año. La Garda divide las estafas en tres tipos:
| Estafa | Cómo funciona |
|---|---|
| Dueño ausente | Quien anuncia dice que está fuera del país y pide el depósito antes de entregar la llave o enseñar el inmueble. |
| Visita en masa | El estafador se hace pasar por inquilino o agente, enseña el inmueble a varios interesados, cobra un depósito a cada uno y desaparece. |
| Llave que no abre | Todo parece correcto hasta el día de la mudanza, cuando la llave no funciona, el inmueble ya está ocupado o el dueño ha desaparecido. |
Las señales que la Garda lista en ese aviso y en el de agosto de 2025(opens in new tab):
- un precio muy por debajo del resto de la zona (los precios por ciudad están en el post sobre cuánto cuesta vivir en Irlanda(opens in new tab));
- prisa por cobrar, con una "oferta única" o un pago antes de cualquier contrato;
- excusas constantes para no enseñar el inmueble ni verte en persona;
- pago en efectivo, criptomonedas, tarjetas regalo o aplicaciones de transferencia entre particulares, de donde el dinero no vuelve;
- una cuenta para el depósito en otro país, incluido tu país de origen;
- fotos copiadas de otros anuncios, que la Garda recomienda comprobar con una búsqueda inversa de imágenes.
La Garda indica ver el inmueble y probar la llave en las cerraduras antes de entregar dinero. También recomienda pedir un documento oficial con foto a quien alquila, confirmar que el inmueble está registrado en la RTB y pagar con tarjeta de crédito u otro medio rastreable con protección al consumidor.
Daft describe al estafador que pide tu documento para parecer serio y después usa la copia en otros fraudes. Pide el documento de quien alquila antes de mandar el tuyo.
Antes de firmar: quién te alquila la habitación
Pregunta en la visita si el dueño vive en la casa. La ley de alquiler irlandesa, la Residential Tenancies Act, no se aplica a la vivienda donde también vive el dueño. En ese caso ocupas la habitación con una licencia (licence, en los documentos en inglés) y te quedas sin la mayoría de las protecciones de la ley, como explica Citizens Information(opens in new tab). La casa de familia también entra en este caso.
| El dueño vive en la casa | El dueño no vive en la casa | |
|---|---|---|
| Situación | Licencia, fuera de la ley de alquiler | Alquiler cubierto por la ley |
| Depósito | Sin límite legal. El esquema voluntario del gobierno(opens in new tab) recomienda hasta un mes, y hasta dos meses sumando depósito y alquiler por adelantado. | Hasta un mes de depósito y hasta un mes de alquiler por adelantado |
| Registro en la RTB | No existe | Obligatorio, y cualquiera lo consulta por Eircode |
| Si el dueño quiere terminar | En cualquier momento, con un aviso razonable | Solo con los plazos mínimos de la ley |
| Disputa por el depósito | Small Claims Court (tribunal de reclamaciones de menor cuantía): €25, reclamaciones de hasta €2.000 | RTB: mediación gratuita o adjudicación por €30 |
| Rechazo por nacionalidad | La ley de igualdad no lo cubre | Prohibido |
La RTB y los tribunales deciden si un acuerdo es una licencia por sus condiciones reales, sea cual sea el nombre que tenga el papel, según la página de registro de la RTB(opens in new tab).
Alquilar una habitación a otro inquilino, que vive en el inmueble y subarrienda una habitación, es un caso aparte. Citizens Information(opens in new tab) dice que en esa situación el acuerdo suele ser una licencia. La RTB, que aplica la ley, dice en su página de subarriendo(opens in new tab) que el inquilino principal tiene que registrar el subarriendo, y que sin el conocimiento del dueño puede ser ilegal y quedar fuera del alcance de la RTB. Pregunta si el dueño sabe del subarriendo y si lo autorizó.
Depósito, registro y papeles
El límite de la tabla, un mes de depósito más un mes por adelantado, está en la página de depósitos de la RTB(opens in new tab). La guía de la RTB para estudiantes(opens in new tab) cuenta dentro de esos dos meses cualquier pago adelantado de facturas de la casa o cargos de servicio. La RTB tiene un resumen para estudiantes en español(opens in new tab).
En la consulta de registro de la RTB(opens in new tab), escribes el Eircode o la dirección y recibes Found = Y, si hay un alquiler registrado ahí, o Found = N, si no lo hay. La consulta no muestra el nombre del dueño ni el importe del alquiler. El dueño tiene 30 días desde el inicio de un contrato nuevo para registrarlo, y después del registro la RTB envía al inquilino una carta con el número RT (Registered Tenancy). Las licencias no aparecen en la consulta.
La ley acepta el acuerdo verbal, así que pide todo por escrito: el contrato, un recibo de cada pago y el inventario de lo que hay en el inmueble. El dueño está obligado a darte libro de alquiler o recibo, según Citizens Information(opens in new tab), y también el inventario(opens in new tab). El contrato también sirve como comprobante de dirección en la solicitud del PPS Number, como muestra el post sobre el PPS Number(opens in new tab).
Los contratos que empezaron a partir del 1 de marzo de 2026 siguen las nuevas normas de la RTB(opens in new tab). El dueño entrega al inicio un aviso de fijación del alquiler (rent setting notice) con tres ejemplos del registro de alquileres de la RTB. La subida queda limitada al 2% o a la inflación, lo que sea menor. En los primeros seis meses, cualquier dueño puede terminar el contrato por cualquier motivo, respetando el preaviso. Quien entra en una vivienda compartida en el lugar de un inquilino que se fue entra en el contrato que ya existe, con las normas de la fecha en que empezó. La RTB tiene un resumen de las nuevas normas en español(opens in new tab).
Rechazar a un inquilino por su nacionalidad está prohibido fuera de la casa del dueño. Quien fue rechazado envía al dueño el formulario ES1 en un plazo de dos meses y presenta la queja ante la Workplace Relations Commission en un plazo de seis meses, según la Comisión Irlandesa de Derechos Humanos e Igualdad(opens in new tab). La indemnización llega a €15.000.
Al irte
El preaviso tiene que ser por escrito, en carta o por correo electrónico, firmado, con la fecha de entrega y la fecha en que termina el contrato. Los plazos mínimos dependen de cuánto tiempo llevas en el inmueble, según la RTB(opens in new tab): 28 días si llevas menos de seis meses y 35 días si llevas entre seis meses y un año. El contrato puede pedir un plazo mayor, de hasta 90 días si llevas menos de seis meses, según la ley de alquiler(opens in new tab).
En un contrato de duración fija, irte antes del final puede costarte el depósito aunque des el preaviso, según Citizens Information(opens in new tab). Entre las salidas previstas están una cláusula de salida en el contrato, un acuerdo con el dueño y la negativa del dueño a un subarriendo o a la cesión del contrato a otra persona.
El depósito se devuelve lo antes posible cuando termina el contrato, y no necesariamente el día de la mudanza, porque el dueño puede necesitar revisar el inmueble. El dueño solo puede retener dinero por preaviso insuficiente o salida antes del final del plazo fijo, alquiler o facturas pendientes, y daños más allá del desgaste normal, según Citizens Information(opens in new tab). Para descontar daños, tiene que mostrar la prueba, dice la RTB(opens in new tab).
Un colaborador de Hey Ireland pasó por esto:
El contrato decía que había que avisar de la salida con un mes de antelación, y avisé. El dueño respondió que no podía ser a mitad de mes, porque poca gente busca vivienda en ese periodo. Le dije que el contrato no decía nada de eso, solo pedía el aviso de un mes, y que yo estaba dando ese aviso. No lo aceptó, y le dije que iba a acudir a la RTB. El dueño había vivido en la casa al principio, pero ya se había mudado. En la web de la RTB se podía comprobar por el Eircode si la casa estaba registrada, y no lo estaba. Ahí tuve claro que iba a cambiar de idea. Así fue: me dijo que yo había sido un buen inquilino, que no hacía falta llegar a eso, y me devolvió el depósito. Infórmate de tus derechos antes de aceptar lo que el dueño te imponga.
Como el dueño ya no vivía en la casa, quien alquilaba las habitaciones solía ser inquilino, según la definición de Citizens Information(opens in new tab). Un dueño con un alquiler sin registrar no puede abrir una disputa en la RTB, pero el inquilino sí, según Citizens Information(opens in new tab). No registrar también es un delito, con multa de hasta €5.000 (RTB(opens in new tab)). La condición de la mitad de mes no estaba en el contrato ni en la lista de motivos de la ley para retener el depósito. Antes de aceptar una regla nueva al irte, compruébala en la página de depósitos de la RTB(opens in new tab).
En la RTB, la disputa puede ir por mediación, gratuita, o por adjudicación, que cuesta €30 y tardó de media 20 semanas en 2025, según la guía de adjudicación(opens in new tab). Desde el 14 de septiembre de 2026 las audiencias de adjudicación son públicas, y el informe puede incluir el nombre de las partes y la dirección del inmueble (Citizens Information(opens in new tab)). Quien vive con el dueño acude al Small Claims Court(opens in new tab), que cuesta €25, acepta reclamaciones de hasta €2.000 y cubre el depósito no devuelto en este tipo de vivienda.
Si caes en una estafa
Ve a la comisaría de la Garda(opens in new tab) más cercana y llama a tu banco para pedir la devolución de la transferencia (recall), las dos cosas cuanto antes, como indica el aviso de 2025 de la Garda. Usa el número del reverso de la tarjeta, como recomienda FraudSMART(opens in new tab), la campaña antifraude de los bancos irlandeses. La Garda no recibe denuncias de fraude por internet. Su registro online(opens in new tab) cubre solo robos de hasta €1.000 y delitos de odio. Avisa también a la web o al grupo donde apareció el anuncio, como pide la página de la Garda sobre estafas online(opens in new tab).
Lo que no pudimos confirmar
Ninguna fuente oficial fija un plazo en días para devolver el depósito. La ley habla de devolverlo con prontitud.
Si todavía lo estás decidiendo
En el alquiler cubierto por la ley, el dueño puede pedir hasta dos meses de alquiler al firmar el contrato. Con una habitación doble de €812, la media nacional que usa el post sobre cuánto cuesta vivir en Irlanda(opens in new tab), eso son hasta €1.624 de una vez. Suma las semanas de alojamiento temporal antes de encontrar la habitación. En la encuesta del ICOS, 1 de cada 10 estudiantes tardó más de 100 días en encontrar dónde vivir.
Si ya lo has decidido
- Pregunta a la escuela si ofrece alojamiento o ayuda con la búsqueda, como recomienda el ICOS(opens in new tab).
- Reserva alojamiento temporal para las primeras semanas y lleva la confirmación en el equipaje de mano.
- No pagues el depósito de una habitación antes de ver el inmueble y probar la llave, como indica el aviso de la Garda(opens in new tab).
- En la visita, pregunta si el dueño vive en la casa y pide un documento con foto a quien alquila.
- Si el dueño no vive en la casa, consulta el Eircode en la consulta de registro de la RTB(opens in new tab).
- Rechaza pagos por encima de un mes de depósito más un mes por adelantado, el límite de la ley(opens in new tab).
- Paga con tarjeta de crédito u otro medio rastreable, nunca en efectivo, criptomonedas, transferencia a una cuenta fuera de Irlanda ni aplicación de transferencia entre particulares.
- Guarda el contrato, los recibos y el inventario.
- Para irte, envía un preaviso por escrito y firmado, con los plazos de la RTB(opens in new tab).
- Si caes en una estafa, ve a la comisaría de la Garda(opens in new tab) y llama al banco el mismo día.
Fuentes
Verificado el 1 de octubre de 2026.
- An Garda Síochána, aviso de fraude para estudiantes del 25 de agosto de 2026 (230 denuncias y €400.000 hasta el 31 de julio, pico de agosto a octubre, los tres tipos de estafa, señales, pago con tarjeta, documento con foto y registro en la RTB). https://www.garda.ie/en/about-us/our-departments/office-of-corporate-communications/press-releases/2026/august/25-08-2026-an-garda-siochana-issues-student-fraud-warning-ahead-of-cao-offers-25th-august-2026.html(opens in new tab)
- An Garda Síochána, aviso de fraude de alojamiento de agosto de 2025 (cuenta en otro país, banco y Garda de inmediato, petición de recall). https://www.garda.ie/en/about-us/our-departments/office-of-corporate-communications/press-releases/2025/august/an-garda-siochana-student-accommodation-fraud-warning-august-2025.html(opens in new tab)
- An Garda Síochána, GNECB Fraud Awareness Week, Accommodation Fraud, 31 de marzo de 2022 (estudiantes extranjeros). https://www.garda.ie/en/about-us/our-departments/office-of-corporate-communications/press-releases/2022/march/gnecb-fraud-awareness-week-accommodation-fraud-31st-march-2022-.html(opens in new tab)
- An Garda Síochána, Can I report crime online? (qué se puede denunciar por internet). https://www.garda.ie/en/victim-services/reporting-a-crime-faqs/can-i-report-crime-online-.html(opens in new tab)
- An Garda Síochána, I've been caught out by an online scam, what should I do? https://www.garda.ie/en/crime/cyber-crime/i-ve-been-caught-out-by-an-online-scam-what-should-i-do-.html(opens in new tab)
- FraudSMART, aviso del 4 de septiembre de 2026 (llamar al banco con el número de la tarjeta). https://www.fraudsmart.ie/2026/09/04/consumers-warned-to-be-on-alert-for-highly-deceptive-scams-as-new-figures-show-27-jump-in-losses/(opens in new tab)
- Irish Council for International Students, Accommodation Survey of International Students 2023 (819 respuestas, 13% víctimas de estafa, 11% denunciaron, canales de búsqueda, más de 100 días). Publicada en noviembre de 2023. https://www.internationalstudents.ie/sites/default/files/media/file-uploads/2023-11/ICOS_Accomodation_Survey_2023.pdf(opens in new tab)
- Irish Council for International Students, Accommodation Guide (la escuela primero, el albergue como base, probar la llave). https://www.internationalstudents.ie/info-and-advice/practical-information/accommodation-guide(opens in new tab)
- Irish Council for International Students, Student Services (llegar 2 o 3 semanas antes). https://www.internationalstudents.ie/info-and-advice/practical-information/student-services(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, Security deposits (límite, devolución, motivos de descuento). Página modificada el 8 de junio de 2025. https://rtb.ie/renting/rights-responsibilities/security-deposits/(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, Student Renting 101 (límite de dos meses con facturas adelantadas, carta con número RT, acuerdo verbal). Agosto de 2026. https://rtb.ie/wp-content/uploads/2026/08/Student-Renting-Handbook-WEB-English.pdf(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, Alquileres para estudiantes 101. Agosto de 2026. https://rtb.ie/wp-content/uploads/2026/08/Guia-para-estudiantes.pdf(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, Tenancy registration check (consulta por Eircode, Found = Y o N). Página modificada el 28 de febrero de 2026. https://rtb.ie/compliance/check-the-register/(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, Who should register (plazo de 30 días, licencia según sus condiciones reales, casa del dueño exenta). Página modificada el 14 de septiembre de 2026. https://rtb.ie/register-tenancies/register-a-tenancy/who-should-register/(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, Consequences of not registering (multa de hasta €5.000). Página modificada el 14 de septiembre de 2026. https://rtb.ie/register-tenancies/register-a-tenancy/consequences-of-not-registering/(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, How a tenant can end a tenancy (plazos de preaviso, formato, plazo fijo). Página modificada el 14 de septiembre de 2026. https://rtb.ie/renting/ending-a-tenancy/how-a-tenant-can-end-a-tenancy/(opens in new tab)
- Residential Tenancies Board, Subletting and assignment. Página modificada el 14 de septiembre de 2026. https://rtb.ie/renting/rights-responsibilities/subletting-and-assignment/(opens in new tab)
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- Residential Tenancies Board, Rental law changes from 1 March 2026 (rent setting notice, límite de subida, primeros seis meses, quien entra en un contrato existente). Página modificada el 2 de julio de 2026. https://rtb.ie/renting/rental-law-changes-from-1-march-2/(opens in new tab)
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- Citizens Information, Sharing rented accommodation (habitación de otro inquilino, dueño que no vive en la casa). Página editada el 13 de agosto de 2025. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/tenants-rights-and-responsibilities/sharing-rented-accommodation/(opens in new tab)
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- Citizens Information, Landlords' rights and obligations (motivos para retener el depósito). Página editada el 18 de septiembre de 2026. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/landlords-rights-and-responsibilities/landlords-rights-and-obligations/(opens in new tab)
- Citizens Information, Residential Tenancies Board (alquiler sin registrar). Página editada el 18 de septiembre de 2026. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/resolving-disputes/residential-tenancies-board/(opens in new tab)
- Citizens Information, Disputes between landlords and tenants (audiencias públicas desde el 14 de septiembre de 2026). Página editada el 18 de septiembre de 2026. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/resolving-disputes/disputes-between-landlords-and-tenants/(opens in new tab)
- Citizens Information, Small claims procedure. Página editada el 1 de diciembre de 2025. https://www.citizensinformation.ie/en/justice/courts-system/small-claims-court/(opens in new tab)
- Department of Housing (gov.ie), Rent-a-Room Voluntary Regulatory Framework. Página actualizada el 20 de agosto de 2026. https://www.gov.ie/en/publication/be552-rent-a-room-voluntary-regulatory-framework/(opens in new tab)
- Irish Human Rights and Equality Commission, Discrimination in housing (nacionalidad, ES1, plazos, €15.000). Actualizada en diciembre de 2023. https://www.ihrec.ie/factsheets/discrimination-in-housing(opens in new tab)
- Immigration Service Delivery, criterios de la ILEP para cursos de inglés, 21 de marzo de 2025 (ayuda para buscar alojamiento). https://www.irishimmigration.ie/wp-content/uploads/2025/04/EL-Prog-Criteria-21-March-2025.pdf(opens in new tab)
- QQI, código de práctica del sello TrustEd Ireland para escuelas de inglés, agosto de 2024 (inspección de casas de familia). https://www.qqi.ie/sites/default/files/2024-01/code-of-practice-for-provision-of-programmes-of-english-language-education-to-international-learners.pdf(opens in new tab)
- Daft.ie, Safety Online (no gestiona pagos, estafador que pide tu documento). Actualizada el 28 de septiembre de 2026. https://support.daft.ie/hc/en-ie/articles/360003988977-Safety-Online(opens in new tab)
- Daft.ie, Terms and conditions (sin obligación de verificar a los usuarios). Actualizada el 25 de septiembre de 2026. https://support.daft.ie/hc/en-ie/articles/5127313728273(opens in new tab)
Las normas de alquiler, los importes y los plazos cambian. Si lees esto meses después de la fecha de verificación, confírmalo en las fuentes originales antes de pagar.