Aluguel na Irlanda sem golpe: onde procurar, como pagar e o que a lei garante

A polícia irlandesa (Garda), o Citizens Information e a Residential Tenancies Board (RTB, o órgão público que regula o aluguel no país) dão a mesma instrução a quem procura casa: não pague nada antes de ver o imóvel pessoalmente. Para quem ainda está no Brasil, isso quer dizer que o quarto definitivo só se fecha depois do pouso, e que as primeiras semanas precisam de uma hospedagem temporária reservada antes da viagem.

Na pesquisa de acomodação de 2023(opens in new tab) do Irish Council for International Students (ICOS, o conselho irlandês de estudantes internacionais), 13% dos 819 estudantes que responderam disseram ter caído em golpe de acomodação na Irlanda. Só 11% das vítimas registraram a ocorrência na Garda. O Brasil foi a nacionalidade com mais respostas.

Antes de embarcar

O guia de acomodação do ICOS(opens in new tab) manda pedir ajuda primeiro à escola, chegar bem antes do início do curso e considerar um período de hostel como base para a busca. Em outra página, o ICOS recomenda chegar 2 ou 3 semanas antes das aulas(opens in new tab) para ter tempo de procurar. A escola com curso na ILEP, a lista oficial de cursos de inglês, tem que oferecer orientação e assistência ao aluno. Os critérios da lista(opens in new tab) citam a busca de acomodação como exemplo.

Quando a escola tem o selo TrustEd Ireland, a casa de família (homestay) que ela oferece segue o código de prática do selo(opens in new tab). A escola visita e inspeciona a casa pessoalmente antes de aceitar a família, e de novo pelo menos a cada três anos. Morar com a família anfitriã é morar na casa do dono, o que muda os seus direitos, como mostra a tabela mais abaixo.

Onde procurar

Na pesquisa do ICOS, 33% dos estudantes acharam onde moram por meio de amigos, 27% em redes sociais, 15% pela escola ou faculdade, 14% em sites de anúncio como o Daft.ie e 7% por agência.

Anúncio em site grande não passa por checagem de identidade. O Daft.ie diz nos termos de uso(opens in new tab) que não tem obrigação de verificar quem anuncia, e na página de segurança(opens in new tab) que não intermedeia pagamento entre usuários.

Para redes sociais, o alerta da Garda de agosto de 2026(opens in new tab) pede cuidado redobrado com anúncios publicados ali e com quem só conversa por Messenger ou WhatsApp. Num alerta de 2022(opens in new tab), a unidade de crimes econômicos da Garda escreveu que a situação piora quando o estudante é estrangeiro, porque ele pode já estar pagando caro por hospedagem temporária ou ter combinado tudo pela internet.

Os golpes que a Garda descreve

O alerta de 2026 conta mais de 230 denúncias de golpe de aluguel e de reserva entre janeiro e julho, com mais de €400.000 em perdas, e aponta agosto a outubro como o pico do ano. A Garda separa os golpes em três tipos:

Os sinais que a Garda lista nesse alerta e no de agosto de 2025(opens in new tab):

• preço bem abaixo do resto da região (os preços por cidade estão no post sobre quanto custa morar na Irlanda(opens in new tab));
• pressa para pagar, com "oferta única" ou cobrança antes de qualquer contrato;
• desculpa constante para não mostrar o imóvel nem encontrar você pessoalmente;
• pagamento em dinheiro vivo, criptomoeda, vale-presente ou aplicativo de transferência entre pessoas, de onde o dinheiro não volta;
• conta para o depósito em outro país, o que inclui um Pix para conta no Brasil;
• fotos copiadas de outros anúncios, que a Garda recomenda conferir com busca reversa de imagem.

A Garda orienta ver o imóvel e testar a chave nas fechaduras antes de entregar qualquer dinheiro. Também recomenda pedir documento oficial com foto de quem aluga, confirmar que o imóvel está registrado na RTB e pagar com cartão de crédito ou outro meio rastreável com proteção ao consumidor.

O Daft descreve o golpista que pede o seu documento para parecer sério e depois usa a cópia em outras fraudes. Peça o documento de quem aluga antes de mandar o seu.

Antes de assinar: quem aluga o quarto para você

Pergunte na visita se o dono mora na casa. A lei de aluguel irlandesa, a Residential Tenancies Act, não se aplica ao imóvel onde o dono também mora. Nesse caso você ocupa o quarto com uma licença (licence, nos documentos em inglês) e fica sem a maior parte das proteções da lei, como explica o Citizens Information(opens in new tab). Casa de família também entra nesse caso.

A RTB e os tribunais decidem se um acordo é licença pelos termos reais dele, qualquer que seja o nome no papel, segundo a página de registro da RTB(opens in new tab).

Alugar quarto de outro inquilino, que mora no imóvel e repassa um quarto, é um caso à parte. O Citizens Information(opens in new tab) diz que nessa situação o acordo normalmente é uma licença. A RTB, que aplica a lei, diz na página de sublocação(opens in new tab) que o inquilino principal tem que registrar a sublocação, e que sem o conhecimento do dono ela pode ser ilegal e ficar fora do alcance da RTB. Pergunte se o dono sabe da sublocação e se autorizou.

Depósito, registro e papéis

O teto da tabela, um mês de depósito mais um mês adiantado, está na página de depósitos da RTB(opens in new tab). O guia da RTB para estudantes(opens in new tab) conta nesse total de dois meses qualquer adiantamento de contas da casa ou taxas de serviço. A RTB tem um resumo para estudantes em português(opens in new tab).

Na consulta de registro da RTB(opens in new tab), você digita o Eircode ou o endereço e recebe Found = Y, se existe aluguel registrado ali, ou Found = N, se não existe. A consulta não mostra o nome do dono nem o valor do aluguel. O dono tem 30 dias a partir do início de um contrato novo para registrar, e depois do registro a RTB manda ao inquilino uma carta com o número RT (Registered Tenancy). Licenças não aparecem na consulta.

A lei aceita acordo verbal, então peça tudo por escrito: o contrato, um recibo de cada pagamento e o inventário do que tem no imóvel. O dono é obrigado a dar livro de aluguel ou recibo, segundo o Citizens Information(opens in new tab), e também o inventário(opens in new tab). O contrato também vale como comprovante de endereço no pedido do PPS Number, como mostra o post sobre PPS Number(opens in new tab).

Contrato iniciado a partir de 1º de março de 2026 segue as regras novas da RTB(opens in new tab). O dono entrega no início um aviso de definição do aluguel (rent setting notice) com três exemplos do registro de aluguéis da RTB. O aumento fica limitado a 2% ou à inflação, o que for menor. Nos primeiros seis meses, qualquer dono pode encerrar o contrato por qualquer motivo, respeitando o aviso. Quem entra numa casa compartilhada no lugar de um morador que saiu entra no contrato que já existe, com as regras da data em que ele começou. A RTB tem um resumo das regras novas em português(opens in new tab).

Recusar inquilino por nacionalidade é proibido fora da casa do dono. Quem foi recusado manda ao dono o formulário ES1 em até dois meses e leva a queixa à Workplace Relations Commission em até seis meses, segundo a Comissão Irlandesa de Direitos Humanos e Igualdade(opens in new tab). A indenização chega a €15.000.

Na hora de sair

O aviso de saída tem que ser por escrito, em carta ou e-mail, assinado, com a data de entrega e a data em que o contrato termina. Os prazos mínimos dependem de quanto tempo você está no imóvel, segundo a RTB(opens in new tab): 28 dias para quem está há menos de seis meses e 35 dias para quem está entre seis meses e um ano. O contrato pode pedir um prazo maior, de até 90 dias para quem está há menos de seis meses, pela lei de aluguel(opens in new tab).

Em contrato de prazo fixo, sair antes do fim pode custar o depósito mesmo com aviso, segundo o Citizens Information(opens in new tab). Entre as saídas previstas estão a cláusula de saída no contrato, o acordo com o dono e a recusa do dono a uma sublocação ou à transferência do contrato para outra pessoa.

O depósito volta assim que possível depois do fim do contrato, e não necessariamente no dia da mudança, porque o dono pode precisar inspecionar o imóvel. O dono só pode reter dinheiro por aviso insuficiente ou saída antes do fim do prazo fixo, aluguel ou contas em atraso, e dano além do desgaste normal, segundo o Citizens Information(opens in new tab). Para descontar dano, ele tem que mostrar a prova, diz a RTB(opens in new tab).

Um colaborador do Hey Ireland passou por isso:

O contrato dizia para avisar a saída com um mês de antecedência, e eu avisei. O dono respondeu que não podia ser no meio do mês, porque pouca gente procura casa nesse período. Eu disse que o contrato não falava nada disso, só pedia o aviso de um mês, e que eu estava dando esse aviso. Ele não aceitou, e eu disse que ia procurar a RTB. O dono tinha morado na casa no começo, mas já tinha se mudado. No site da RTB dava para checar pelo Eircode se a casa estava registrada, e ela não estava. Aí eu tive certeza de que ele ia mudar de ideia. Foi o que aconteceu: ele disse que eu tinha sido um bom inquilino, que a gente não precisava disso, e devolveu o meu depósito. Procure os seus direitos antes de aceitar o que o dono impõe.

Como o dono já não morava na casa, quem alugava os quartos normalmente era inquilino, pela definição do Citizens Information(opens in new tab). Dono com aluguel não registrado não pode abrir disputa na RTB, mas o inquilino pode, segundo o Citizens Information(opens in new tab). Deixar de registrar também é infração penal, com multa de até €5.000 (RTB(opens in new tab)). A condição do meio do mês não estava no contrato nem na lista de motivos da lei para reter depósito. Antes de aceitar uma regra nova na saída, confira na página de depósitos da RTB(opens in new tab).

Na RTB, a disputa pode ser por mediação, gratuita, ou por adjudicação, que custa €30 e levou em média 20 semanas em 2025, segundo o guia de adjudicação(opens in new tab). Desde 14 de setembro de 2026 as audiências de adjudicação são públicas, e o relatório pode trazer o nome das partes e o endereço do imóvel (Citizens Information(opens in new tab)). Quem mora com o dono recorre ao Small Claims Court(opens in new tab), que custa €25, aceita pedidos de até €2.000 e cobre depósito não devolvido nesse tipo de moradia.

Se você caiu em golpe

Vá à delegacia da Garda(opens in new tab) mais próxima e ligue para o seu banco pedindo o estorno da transferência (recall), as duas coisas o quanto antes, como orienta o alerta de 2025 da Garda. Use o número do verso do cartão, como recomenda o FraudSMART(opens in new tab), a campanha antifraude dos bancos irlandeses. A Garda não recebe denúncia de fraude pela internet. O registro online(opens in new tab) cobre só furto de até €1.000 e crime de ódio. Avise também o site ou o grupo onde o anúncio apareceu, como pede a página da Garda sobre golpes online(opens in new tab).

A Embaixada do Brasil em Dublin informa na página de competências(opens in new tab) que não pode interferir em questões de direito privado nem se responsabilizar por contratos de brasileiros no exterior. Golpe se denuncia na Garda, e disputa com o dono vai para a RTB ou para o Small Claims Court.

O que não conseguimos apurar

Nenhuma fonte oficial fixa um prazo em dias para a devolução do depósito. A lei fala em devolver prontamente.

Se você ainda está decidindo

No aluguel coberto pela lei, o dono pode pedir até dois meses de aluguel na assinatura do contrato. Num quarto duplo de €812, a média nacional usada no post sobre quanto custa morar na Irlanda(opens in new tab), isso dá até €1.624 de uma vez. Some a isso as semanas de hospedagem temporária antes de achar o quarto. Na pesquisa do ICOS, 1 em cada 10 estudantes levou mais de 100 dias para achar onde morar.

Se você já decidiu

1. Pergunte à escola se ela oferece acomodação ou ajuda na busca, como orienta o ICOS(opens in new tab).
2. Reserve hospedagem temporária para as primeiras semanas e leve a confirmação na bagagem de mão.
3. Não pague depósito de quarto antes de ver o imóvel e testar a chave, como orienta o alerta da Garda(opens in new tab).
4. Na visita, pergunte se o dono mora na casa e peça documento com foto de quem aluga.
5. Se o dono não mora na casa, confira o Eircode na consulta de registro da RTB(opens in new tab).
6. Recuse pedido acima de um mês de depósito mais um mês adiantado, o teto da lei(opens in new tab).
7. Pague com cartão de crédito ou outro meio rastreável, nunca em dinheiro vivo, criptomoeda, Pix para conta no Brasil ou aplicativo de transferência entre pessoas.
8. Guarde contrato, recibos e inventário.
9. Para sair, mande aviso por escrito e assinado, com os prazos da RTB(opens in new tab).
10. Se cair em golpe, vá à delegacia da Garda(opens in new tab) e ligue para o banco no mesmo dia.

Fontes

Verificado em 1º de outubro de 2026.

• An Garda Síochána, alerta de fraude para estudantes de 25 de agosto de 2026 (230 denúncias e €400.000 até 31 de julho, pico de agosto a outubro, os três tipos de golpe, sinais, pagamento por cartão, documento com foto e registro na RTB). https://www.garda.ie/en/about-us/our-departments/office-of-corporate-communications/press-releases/2026/august/25-08-2026-an-garda-siochana-issues-student-fraud-warning-ahead-of-cao-offers-25th-august-2026.html(opens in new tab)
• An Garda Síochána, alerta de fraude de acomodação de agosto de 2025 (conta em outro país, banco e Garda imediatamente, pedido de recall). https://www.garda.ie/en/about-us/our-departments/office-of-corporate-communications/press-releases/2025/august/an-garda-siochana-student-accommodation-fraud-warning-august-2025.html(opens in new tab)
• An Garda Síochána, GNECB Fraud Awareness Week, Accommodation Fraud, 31 de março de 2022 (estudante estrangeiro). https://www.garda.ie/en/about-us/our-departments/office-of-corporate-communications/press-releases/2022/march/gnecb-fraud-awareness-week-accommodation-fraud-31st-march-2022-.html(opens in new tab)
• An Garda Síochána, Can I report crime online? (o que dá para denunciar pela internet). https://www.garda.ie/en/victim-services/reporting-a-crime-faqs/can-i-report-crime-online-.html(opens in new tab)
• An Garda Síochána, I've been caught out by an online scam, what should I do? https://www.garda.ie/en/crime/cyber-crime/i-ve-been-caught-out-by-an-online-scam-what-should-i-do-.html(opens in new tab)
• FraudSMART, alerta de 4 de setembro de 2026 (ligar para o banco pelo número do cartão). https://www.fraudsmart.ie/2026/09/04/consumers-warned-to-be-on-alert-for-highly-deceptive-scams-as-new-figures-show-27-jump-in-losses/(opens in new tab)
• Irish Council for International Students, Accommodation Survey of International Students 2023 (819 respostas, 13% vítimas de golpe, 11% denunciaram, canais de busca, mais de 100 dias). Publicada em novembro de 2023. https://www.internationalstudents.ie/sites/default/files/media/file-uploads/2023-11/ICOS_Accomodation_Survey_2023.pdf(opens in new tab)
• Irish Council for International Students, Accommodation Guide (escola primeiro, hostel como base, testar a chave). https://www.internationalstudents.ie/info-and-advice/practical-information/accommodation-guide(opens in new tab)
• Irish Council for International Students, Student Services (chegar 2 ou 3 semanas antes). https://www.internationalstudents.ie/info-and-advice/practical-information/student-services(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Security deposits (teto, devolução, motivos de desconto). Página modificada em 8 de junho de 2025. https://rtb.ie/renting/rights-responsibilities/security-deposits/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Student Renting 101 (teto de dois meses incluindo contas adiantadas, carta com número RT, acordo verbal). Agosto de 2026. https://rtb.ie/wp-content/uploads/2026/08/Student-Renting-Handbook-WEB-English.pdf(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Um guia para estudantes. Agosto de 2026. https://rtb.ie/wp-content/uploads/2026/08/Um-guia-para-estudantes.pdf(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Tenancy registration check (consulta por Eircode, Found = Y ou N). Página modificada em 28 de fevereiro de 2026. https://rtb.ie/compliance/check-the-register/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Who should register (prazo de 30 dias, licença pelos termos reais, casa do dono isenta). Página modificada em 14 de setembro de 2026. https://rtb.ie/register-tenancies/register-a-tenancy/who-should-register/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Consequences of not registering (multa de até €5.000). Página modificada em 14 de setembro de 2026. https://rtb.ie/register-tenancies/register-a-tenancy/consequences-of-not-registering/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, How a tenant can end a tenancy (prazos de aviso, formato, prazo fixo). Página modificada em 14 de setembro de 2026. https://rtb.ie/renting/ending-a-tenancy/how-a-tenant-can-end-a-tenancy/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Subletting and assignment. Página modificada em 14 de setembro de 2026. https://rtb.ie/renting/rights-responsibilities/subletting-and-assignment/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Wear and tear (prova do desconto). Página modificada em 6 de junho de 2025. https://rtb.ie/renting/rights-responsibilities/wear-and-tear/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Guide to adjudication (€30, 20 semanas em 2025). Página modificada em 14 de setembro de 2026. https://rtb.ie/disputes/guide-to-adjudication/(opens in new tab)
• Residential Tenancies Board, Rental law changes from 1 March 2026 (rent setting notice, teto de aumento, primeiros seis meses, quem entra em contrato existente). Página modificada em 2 de julho de 2026. https://rtb.ie/renting/rental-law-changes-from-1-march-2/(opens in new tab)
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• Citizens Information, Rent books. Página editada em 11 de setembro de 2025. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/tenants-rights-and-responsibilities/rent-books/(opens in new tab)
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• Citizens Information, Landlords' rights and obligations (motivos para reter depósito). Página editada em 18 de setembro de 2026. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/landlords-rights-and-responsibilities/landlords-rights-and-obligations/(opens in new tab)
• Citizens Information, Residential Tenancies Board (aluguel não registrado). Página editada em 18 de setembro de 2026. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/resolving-disputes/residential-tenancies-board/(opens in new tab)
• Citizens Information, Disputes between landlords and tenants (audiências públicas desde 14 de setembro de 2026). Página editada em 18 de setembro de 2026. https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting-a-home/resolving-disputes/disputes-between-landlords-and-tenants/(opens in new tab)
• Citizens Information, Small claims procedure. Página editada em 1º de dezembro de 2025. https://www.citizensinformation.ie/en/justice/courts-system/small-claims-court/(opens in new tab)
• Department of Housing (gov.ie), Rent-a-Room Voluntary Regulatory Framework. Página atualizada em 20 de agosto de 2026. https://www.gov.ie/en/publication/be552-rent-a-room-voluntary-regulatory-framework/(opens in new tab)
• Irish Human Rights and Equality Commission, Discrimination in housing (nacionalidade, ES1, prazos, €15.000). Atualizada em dezembro de 2023. https://www.ihrec.ie/factsheets/discrimination-in-housing(opens in new tab)
• Immigration Service Delivery, critérios da ILEP para cursos de inglês, 21 de março de 2025 (assistência na busca de acomodação). https://www.irishimmigration.ie/wp-content/uploads/2025/04/EL-Prog-Criteria-21-March-2025.pdf(opens in new tab)
• QQI, código de prática do selo TrustEd Ireland para escolas de inglês, agosto de 2024 (inspeção de casas de família). https://www.qqi.ie/sites/default/files/2024-01/code-of-practice-for-provision-of-programmes-of-english-language-education-to-international-learners.pdf(opens in new tab)
• Daft.ie, Safety Online (não intermedeia pagamento, golpista que pede documento). Atualizada em 28 de setembro de 2026. https://support.daft.ie/hc/en-ie/articles/360003988977-Safety-Online(opens in new tab)
• Daft.ie, Terms and conditions (sem obrigação de verificar usuários). Atualizada em 25 de setembro de 2026. https://support.daft.ie/hc/en-ie/articles/5127313728273(opens in new tab)
• Embaixada do Brasil em Dublin, Competências: o que podemos e não podemos fazer. Atualizada em 15 de fevereiro de 2024. https://www.gov.br/mre/pt-br/embaixada-dublin/Servicos/competencias-o-que-podemos-e-nao-podemos-fazer(opens in new tab)

Regras de aluguel, valores e prazos mudam. Se você está lendo isto meses depois da data de verificação, confirme nas fontes originais antes de pagar.